4. 如果房东向朋友要求支付此费用， 朋友是否必须立刻支付？
5. 个人建议朋友以责任认定不清为由拒绝支付，交由法院判决， 此举是否可行？

                                                                                 孟菲斯  林淼

回答：没有看过你朋友的合约，从你的来信中，不少地方不清楚，只能按照田纳西地区通常的规则给你解释。第一，看来是你朋友的责任了，如果责任清楚，他是需要付这笔费用的，这不可叫做“费用转嫁”；第二，房东在购买他的保险时，他需要保障他的房屋（紧致结构和一些永久性链接到结构上的东西）和General Liability（普通责任险， GL），（如果说房东的公寓没有买保险，听起来匪夷所思），不过 GL是保障房东的责任，它也不能用来理赔你的朋友的责任。第三，田纳西州标准的租房合约上是会建议或强制房客购买租房保险（Rental），其中包括房客的财产和责任险，及时房东没有让你买，通常房东也无责任，因为房东不保客户的财产和客户的责任是常理（common sense）。第四，房东“是否解释”，我不明白为什么分开签字，即使没有解释，你也难以逃脱责任。第五，你不需要立刻支付，可以和房东商议，告诉他你朋友的经济情况，缓期支付。第六，如果你朋友做好败诉的准备，上法庭也是一招。在田纳西州如果超过25，000美元的诉讼，你的朋友必须请律师。

最好的办法是和房东讨价还价，不过你还得做好别的住房客户的索赔（漏水漏到别人家）的可能性。最后，为了防范类似的情况发生，最好买一份Rental保险，一个月只要几块钱，让你高枕无忧。

                                                                                     奕阳